특례보금자리론 신청, 자격, 금리, 방법 총정리

주택시장 활성화를 도모하기 위하여 금융위원회와 한국주택금융공사가 함께하는 특례보금자리론 신청, 자격, 금리 및 방법 등 특례보금자리론에 대해서 알아보고자 합니다. 

 

"특례보금자리론 출시 한 달 만에 17.5조 원 신청 " -  파이낸셜 뉴스 (2023.3.7)

"[단독] 특례보금자리론 접수 한 달, '미분양 무덤' 대구서 '신규 구입' 신청 가장 많아" -  매일신문 (2023.3.12)

 

특례보금자리론이 출시 한 달 만에 17.5조를 신청하며 많은 호응을 끌고 있는데요. 특례보금자리론은 어떠한 특별한 혜택이 있는 걸까요?

특례보금자리론은 '특례'라는 단어에서 알 수 있듯이, 2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영되는 서비스입니다. 특례보금자리론은 기존 '일반형 안심전환대출'과 '적격대출'을 통합한 것으로 '무주택자'나 '1 주택 실수요자'를 위한 보금자리론입니다. 

이제 특례보금자리론에 대해서 더 자세히 알아보겠습니다. 

 

특례보금자리론 소개

- 목 차 -

1. 특례보금자리론 자격 
2. 특례보금자리론 대출
3. 특례보금자리론 금리
4. 특례보금자리론 신청
5. 특례보금자리론 신청주의사항

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특례보금자리론 소개

 

 

특례보금자리론 자격

  
특례보금자리론 신청 대상

신청대상: 9억 원 이하 주택에 대하여, 부부 소득제한 없이, 무주택 및 1 주택자가 지원 가능 

1. 특례보금자리론 자격

①  9억 원 이하 주택 

시세적용은  KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용됩니다. 시세나 공시가격이 없는 신축 아파트의 경우에는 분양가액을 적용합니다. 오피스텔, 생활숙박시설 등은 특례보금자리론 이용이 불가합니다. 

②  소득제한은 없음

다만 우대금리 적용 등을 위해서는 본인 및 배우자의 소득자료 증빙이 필요합니다.

③ 무주택자(구입용도) 또는 1 주택자(상환‧보전용도)

일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 처분하는 것을 조건으로 지원 가능합니다. (2년 이내 처분)

 

2. 특례보금자리론 사용 용도

특례보금자리론은 다음과 같이 사용할 수 있습니다. 

주택 구입 (신규)

기존 대출 상환(상환)

임차보증금 반환(보전)

 

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특례보금자리론 대출 

 

1. 특례보금자리론 대출 한도

최대 5억 원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다. 

 

2. 특례보금자리론 대출 기간

10ㆍ15ㆍ20ㆍ30ㆍ40ㆍ50년 등 총 6가지 만기가 존재합니다. 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부혼인 7년 이내의 부부, 만기 50 년은 만 34세 이하 또는 신혼부부가 적용됩니다.

 

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특례보금자리론 금리

 

특례보금자리론 기본 금리는 우대형과 일반형으로 나뉘며, 매월 시장금리, 재원상황 등 제반상황을 감안하여 대출 기본금리가 조정됩니다. 또한 대출 기간에 따라 기본금리가 달라지며 최대 0.9p 내에서 금리우대가 별도로 적용됩니다. 

 

1. 특례보금자리론 기본금리

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택6억 이하, 부부소득1억	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
일반형	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55

 

'기본금리'는 '기준금리'에 따라 변동될 수 있으니 확인이 필요합니다.

 

▶ 특례보금자리론 금리 확인 방법

한국주택 금융공사 홈페이지 → 주택담보대출 → 보금자리론 → 금리안내

 

2. 특례보금자리론 우대금리

대출자의 특성에 따라 최대 0.9p까지 금리우대가 가능합니다.

 

▶ 우대금리 대상

저소득청년, 사회적 배려계층 (한부모‧장애인‧다문화‧다자녀가구)
신혼부부 (혼인신고일부터 7년이 도과하지 않은 부부, 결혼예정자 포함)
미분양주택

특례보금자리론 우대금리

 

특례보금자리 금리는 기본금리 - 우대금리입니다. 

기본금리에서 우대금리를 빼주면, 최저금리는 일반형인 경우 4.15%~4.45%, 우대형의 경우는 3.25%~3.55%가 되겠습니다. 

 

이 밖에 기존 '주택담보대출'을 '특례보금자리론'으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 중도상환수수료가 면제될 예정입니다.

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 특례보금자리론 신청 방법 

 

특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해서 할 수 있습니다 

 

▷ 홈페이지 주소 : https://www.hf.go.kr   또는 검색창에 "한국주택금융공사" 검색

특례보금자리론 신청절차 및 방법

 

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 특례보금자리론 신청 유의사항 

 

1. 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용

예시 1) 5억 원 아파트의 경우 3.5억 원 대출가능 = Min [3.5억 원(5억 원 ×LTV70%), 대출한도 5억 원]
예시 2) 8억 원 아파트의 경우 5억 원 대출가능 = Min [5.6억 원(8억 원 ×LTV70%), 대출한도 5억 원]

 

2. 일시적 2 주택자의 경우 기간 내에(2년) 처분

대출 기간 동안 1 주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2 주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.

추가주택 취득 여부를 정기적(매 1년) 점검하고, 추가주택 취득자가 처분기한(6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용 제한됩니다.

 

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오늘은 특례보금자리론 자격, 금리, 신청방법 및 주의사항에 대해서 알아보았습니다.

 

내 집 마련의 꿈 꼭 이루시길 바라며 오늘도 얼굴에 미소 짓는 행복한 하루 보내시길 바랍니다. 감사합니다.